Omval 317 1096 HR Amsterdam
€ 695.000 k.k.

Vraagprijs€ 695.000 k.k.
TypeBovenwoning
Oppervlakte100m²
Slaapkamers2

Omschrijving

LICHT, RUIM EN MODERN DRIEKAMER APPARTEMENT VAN CA. 100 M2 (BVO 109 M2) MET EEN PRETTIG TERRAS OP HET WESTEN EN UITZICHT RICHTING DE AMSTEL. HET APPARTEMENT IS IN 2019/2020 VOLLEDIG GERENOVEERD EN IS GELEGEN OP DE 1E VERDIEPING VAN HET GEBOUW HOEFSMIDT, VOORZIEN VAN LIFT EN MET EEN EIGEN BERGING IN DE ONDERBOUW. HET AANKOPEN VAN EEN PARKEERPLAATS BEHOORT TOT DE MOGELIJKHEDEN.

Het complex is gelegen aan de oostoever van de Amstel; een gebied dat zich in een mum van tijd sterk heeft ontwikkeld waarbij tevens een keur aan faciliteiten is gerealiseerd. Het complex Hoefsmidt beschikt over een grote vijver voor het complex en is een zeer duurzaam gebouw voorzien van alle gemakken. Zo beschikt het complex over een grote inpandige garage, een lift en meerdere entrees.

De VvE van de woningen Hoefsmidt wordt professioneel beheerd en beschikt over een MJOP alsmede een huishoudelijk reglement. De totale servicekosten bedragen € 244,20 per maand (appartement, berging en parkeerplaats). Voor het complex is een plan opgesteld waarbij het geheel zal worden verfraaid, verbeterd en vergroend. De werkzaamheden zullen dit jaar starten en worden gefaseerd uitgevoerd.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree komt u in een ruime hal voorzien van bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier kunt u met de lift of naar de eerste verdieping. De galerij biedt toegang tot het appartement waar u binnenkomt in een ruime hal voorzien van een bergkast en het separate toilet.

Aan de voorzijde is de ruime en lichte living gelegen, onderverdeeld in een sfeervolle zitkamer met plafondhoge openslaande deuren en een moderne woonkeuken. Vanuit de zitkamer is het balkon te bereiken, gelegen op het westen en met zicht op de brede vijver voor het complex.

De royale woonkeuken heeft een U-opstelling met een bargedeelte. De keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades in combinatie met een donker gemêleerd aanrechtblad. De bar is voorzien van een marmer aanrechtblad en biedt plaats voor zeker drie brede barkrukken. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur inclusief een Quooker.

Vanuit zowel de zitkamer als woonkeuken is de (kinder)kamer te bereiken. Deze kamer staat in verbinding met de zitkamer middels een top to bottom glas in staal pui met schuifdeur. Deze kamer leent zich ook uitstekend als werkruimte.

De tweede slaapkamer is ruim van formaat en ligt aan de galerij zijde. Naast deze kamer is een ruime berging gesitueerd, voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en bijzonder veel bergruimte.

De sanitaire ruimtes liggen in het midden van het appartement. De ruime badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een separate douche, een houten wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast en een hoge witte badkamerkast.

In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Een parkeerplaats wordt aangeboden voor een vraagprijs van €45.000,- k.k.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen op loopafstand van de Amstel met aansluitend de jachthaven en George Marina. Binnen een mum van tijd bent u in Amsteldorp (Watergraafsmeer / Oost) of in de bruisende Rivierenbuurt waar u terecht kunt voor alle gewenste winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse restaurants en cafés. De gezellige Rijnstraat, Scheldestraat en Albert Cuypmarkt zijn in de nabije omgeving gelegen evenals openbare scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. In de nabije toekomst wordt een riante winkel / horeca promenade gerealiseerd, grenzend aan het Amstelstation.

De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. Station Amstel). Met de fiets liggen het prachtige Park Frankendael, M.L. Kingpark en het levendige centrum van Amsterdam binnen handbereik. Met de auto is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 27 juni 2022, vergunningsgebied Oost-5d).

BIJZONDERHEDEN
-Strak, licht en modern driekamerappartement van ca. 100 m2;
-Gelegen in het nieuwbouwcomplex De Hoefsmidt op de eerste verdieping:
-Complex voorzien van lift, bergingen en parkeergarage;
-Zonnig terras op het westen van 5 m2;
-Ruimtelijk appartement met prachtige lichtinval;
-Parkeerplaats in inpandige parkeergarage, vraagprijs: € 45.000,- k.k. (elektrische laadpaal mogelijk);
-Berging van ca. 4.7m2 (onderbouw);
-Servicekosten à € 221,70 p/m (APP) & € 22,50 (PP);
-Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht;
-Plan aanwezig tot het verfraaien, verbeteren en vergroenen van het complex;
-Vernieuwen van de centrale hal staat op de planning;
-Gelegen aan de oostelijke Amsteloever, grenzend aan de Pijp en Amsterdam oost;
-Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
100m²
Inhoud
306m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
Lift, Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
Stadsverwarming
Verwarming
Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Balkon
Ja
Schuur
Box
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Inpandig

Locatie

[ { "address": "Omval 317", "zipCode": "1096 HR", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3443158, "lng": 4.9156854, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Amsterdam Erich Salomonstraat 58
€ 750.000 k.k.
Amsterdam Sam van Houtenstraat 193 H
€ 695.000 k.k.
Amsterdam Curacaostraat 83 -hs
€ 650.000 k.k.