RUIM, LICHT EN CHARMANT APPARTEMENT VAN 69 M2 (BVO 77 M2) MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE OVER EEN GROEN PLANTSOEN. DIT GOED INGEDEELDE APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN ROYALE LIVING MET OPEN KEUKEN, EEN WONING BREED BALKON, TWEE SLAAPKAMERS EN EEN EXTERNE BERGING. HET APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING VAN EEN GOED ONDERHOUDEN PAND MIDDEN IN DE RIVIERENBUURT.
Deze sfeervolle jaren ’30 woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. Bijzonder te noemen is de rijkelijke lichtinval wat door het gehele appartement voelbaar is. Een eye-catcher is wel de gezellige en ruime woonkeuken met aansluitend het brede balkon.
De woning heeft een ideale ligging; aan een rustig groen pleintje in de gezellige Rivierenbuurt en om de hoek van de bruisende Maasstraat.
Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt thans € 981,46. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgelegd. Er is gekozen voor een jaarlijkse canon betaling.
De administratie van de VvE ‘Molenbeekstraat 14’ wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen momenteel € 200,- per maand, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een huishoudelijk reglement aanwezig.
INDELING
Via de centrale entree leidt het gestoffeerde trappenhuis naar de toegang op de eerste verdieping. De ruime hal, voorzien van de meterkast, biedt toegang tot alle aanwezige ruimtes.
De doorzon woonkamer is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde met zicht op een groen plantsoen, de achterzijde beslaat de ruime woonkeuken voorzien van een originele schouw. De moderne keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades met een RVS greep en een donker natuurstenen aanrechtblad. Voorts is de keuken grotendeels voorzien van inbouwapparatuur en een los Smeg fornuis met oven.
Vanuit de eetkamer bieden de plafondhoge openslaande deuren toegang tot het woning brede balkon voorzien van een balkonkast. Alhoewel gelegen op het noorden, kan men in de zomer genieten van een zonnetje aan het einde van de dag / begin van de avond.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast waarin de c.v. ketel is geplaatst. De tweede kamer ligt aan de voorzijde en kijkt tevens uit over het groene plantsoen.
De sanitaire ruimtes zijn vanuit de hal te bereiken. De badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een witte wandtegel. Voorzien van een douchecabine, wastafel, handdoekradiator en een raam. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer.
Het gehele appartement is voorzien van een houten vloer en houten kozijnen met deels dubbel glas.
Op de bovenste verdieping is nog een eigen berging gelegen, bereikbaar via het centrale trappenhuis.
Kortom; een leuk appartement op een aantrekkelijke locatie.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt tussen de Maasstraat en de Dintelstraat en op loopafstand van de Waalstraat, Scheldestraat, Rooseveltlaan en de Churchill-laan. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen als diverse speciaalzaken en kleding/cadeauwinkels. Tevens zijn er tal van hippe eet- en drankgelegenheden te vinden. Ontspannen kan in het nabij gelegen Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark of het iets verder gelegen Amstelpark. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad. Zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) en met het openbaar vervoer (tramlijn 4, 12 en het NS station Rai).
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie op de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 19 oktober 2022, vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord).
BIJZONDERHEDEN
- Ruim, licht en charmant appartement van 69 m2
- Voorzien van een sfeervolle woonkamer met moderne open keuken
- Voorzijde kijkt uit over een groen plantsoen
- Woning breed balkon aan de achterzijde
- Eigen berging op de bovenste woonlaag
- VvE in eigen beheer, servicekosten € 200,- p/m
- Om de hoek gelegen van de gezellige Maasstraat en daarmee midden in de Rivierenbuurt
- Oplevering in overleg
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde
NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
