DIT LICHTE DUBBEL BOVENHUIS VAN 89 M2 (BVO 101 M2) BESCHIKT OVER MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS EN IS VERDEELD OVER DE TWEEDE EN DERDE VERDIEPING VAN EEN PAND GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE GEZELLIGE EN GROENE WATERGRAAFSMEER. DE WONING IS ZEER GESCHIKT VOOR EEN GEZIN MAAR OOK ZEKER VOOR WONINGDELERS (VERGUNNING AANWEZIG).
Dit instapklare appartement is op eigen grond gelegen in een pand uit 1918. Onlangs heeft het bovenhuis een opfrisbeurt gehad, waarbij de wanden zijn geschilderd en de vloeren zijn geschuurd en geolied. Wat de woning bijzonder maakt is de lichte en sfeervolle woonverdieping met open keuken en een aansluitend dakterras op de bovenste woonlaag. Ondergelegen slaapverdieping biedt ruimte aan maar liefst 4 slaapkamers en een moderne, ruime badkamer.
De woning is ideaal gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en openbaar vervoer in de groene en kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer, schuin tegenover park Frankendael.
INDELING
Via de entree op begane grond leidt het gezamenlijke trappenhuis naar de eerste verdieping, waar zich de toegang tot het bovenhuis bevindt. Via een kleine hal brengt de interne gestoffeerde trap u naar de tweede verdieping; de slaapverdieping van dit appartement.
Hier zijn maar liefst vier slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde.
De sanitaire ruimtes bevinden zich in het midden van deze woonlaag, beide uitgevoerd in een crème/naturel kleurstelling. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een hoogglans wit wastafelmeubel met twee kranen en een brede verlichte wandspiegel. Het naastgelegen separate toilet is voorzien van een fonteintje. Verder bevindt zich hier nog een bergkast waar de cv-ketel hangt en waar de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt.
De derde verdieping beslaat de woonverdieping met open keuken. Door de drie Velux ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar het aangrenzende terras aan de achterzijde, beschikt deze verdieping over een rijke lichtinval. De keuken, uitgevoerd met witte greeploze kastjes en een zwart aanrechtblad, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een 4-pitsgasvoornuis, een combimagnetron, afzuigkap en een koelkast. Het ruime terras met voldoende ruimte voor een comfortabele zit/eethoek grenst direct aan woonkamer en is geheel uitgevoerd met houten terrasdelen.
Door de gehele woning ligt een mooie houten vloer en de kozijnen zijn voorzien van dubbelglas (energielabel A). Tevens zijn er op diverse plekken, zoals in de woonkamer, badkamer en in de hal, inbouwspots geplaatst.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Dit mooie bovenhuis is gelegen in de groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer. Park Frankendael met speeltuin, restaurant de Kas en in het voorjaar tot het najaar de Pure markt, ligt aan de overkant van de straat. Ook diverse andere restaurants en leuke barretjes bevinden zich in de nabije omgeving. Verschillende supermarkten alsook winkelcentrum Oostpoort liggen op loopafstand en scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen bevinden zich binnen handbereik.
Verder is de woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Via de s113 bent u binnen minuten op de ring A10 en in de straat bevinden zich verschillende tram- en bushaltes.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie op de website van de gemeente Amsterdam is er géén wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 2 mei 2023, vergunningsgebied Oost-5a).
BIJZONDERHEDEN
- Goed ingedeeld en licht vijf-kamerappartement van 89 m2
- Het pand ligt op eigen grond
- Zonnig terras van ca. 8 m2 op het noordoosten
- Energielabel A
- Recentelijk geschilderd
- Houten vloer onlangs geschuurd en geolied
- Woningdelen mogelijk, vergunning aanwezig
- Gelegen in het mooie stadsdeel Watergraafsmeer
- Verkoper heeft het appartement nooit zelf bewoond
- Levering in overleg, kan spoedig
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
