Lomanstraat 45 II 1075 PV Amsterdam
€ 1.250.000 k.k.

Vraagprijs€ 1.250.000 k.k.
TypeBovenwoning
Oppervlakte163m²
Slaapkamers4

Omschrijving

SFEERVOL, KARAKTERISTIEK EN BIJZONDER LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN 163 M2 (BVO 190 M2) MET HOGE PLAFONDS EN TAL VAN FRAAIE EN ORIGINELE DETAILS. HET BOVENHUIS BESCHIKT OVER EEN EIGEN OPGANG, EEN RIANT DAKTERRAS VAN 53 M2, THANS DRIE GOEDE SLAAPKAMERS EN EEN RUIME (KLEED)KAMER. HET PAND IS GELEGEN IN EEN LOMMERRIJKE STRAAT IN AMSTERDAM OUD-ZUID OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK EN DE IN AANBOUW ZIJNDE BRITISH SCHOOL OF AMSTERDAM!

Dit fantastische bovenhuis is op eigen grond gelegen en bevindt zich in goede staat. De woning is geheel uitgevoerd in een naturel kleurstelling met een eiken houten vloer. Tevens beschikt dit bovenhuis over tal van prachtige originele details: glas in lood ramen, ornamenten hoge plafonds, diverse marmeren schouwen en een fraaie erker. In 2014 is een ruim bemeten dakterras aangelegd van maar liefst 53 m2. Vanaf het dakterras heeft men een fenomenaal uitzicht over de stad. De dakbedekking is destijds geheel vernieuwd.

INDELING
Via de eigen entree leidt het gestoffeerde trappenhuis direct naar de leef verdieping op de tweede etage. De gang biedt toegang tot alle ruimtes en is voorzien van een ruime garderobe kast, het separate toilet en de trap naar bovengelegen slaapverdieping.

De en-suite living is onderverdeeld in een ruime woonkamer met werkkamer aan de voorzijde en een ruime eetkamer aan de achterzijde met aansluitend serre met zitgelegenheid. Beide ruimtes zijn te bereiken vanaf de gang en kunnen middels de schuifdeuren van elkaar worden gescheiden. Aan weerszijde van de schuifdeuren bevinden zich twee inbouwkasten. Zowel de voor – als achterkamer zijn voorzien van een ornamenten plafond en een prachtige schouw. De woonkamer beschikt over een charmante erker met uitkijk over de lommerrijke Lomanstraat. Het behoort tot de mogelijkheden voornoemde werkkamer af te sluiten en hiermee een extra slaapkamer te realiseren. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met donkere kasten en lades en een licht natuurstenen aanrechtblad. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur van het merk ‘Miele’ en ‘Bosch’ en een antraciet tegelvloer.

Op de keuken na is deze gehele woonlaag voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

De gestoffeerde trap leidt naar bovengelegen slaapverdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een separaat toilet, een vaste kast met wasmachine – en droger en de trap naar het dakterras.

De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar een prettig balkon op het zuiden en heeft uitzicht over de groene binnentuinen. Deze ruime slaapkamer beschikt over een schouw en biedt toegang tot de badkamer. Deze badkamer is tevens toegankelijk vanaf de overloop.

De smaakvolle badkamer is uitgevoerd met een donkere vloertegel met verlichting en een deels lichte wand. De badkamer is voorzien van een ovaal vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een design wastafel met inbouwkranen en een hoge witte badkamerkast.

Aan de voorzijde is een tweede riante slaapkamer gelegen met naastgelegen de derde (kinder)slaapkamer. Tussen de voor – en achterzijde is nog een ruime kamer met twee grote dakramen die thans dienst doet als kleedkamer, maar ook als extra (slaap)kamer kan functioneren. De derde verdieping is geheel voorzien van een eikenhouten vloer.

Het royale dakterras is via het dakhuis toegankelijk en heeft een oppervlakte van 53 m2. Het dakterras en dakhuis is in 2014 met vergunning aangelegd. Voorts is het terras uitgevoerd met fraaie lichte brede terrasdelen met twee grote beloopbare dakramen alsmede een robuust hekwerk. Het dakterras biedt met de 53 m2 ruimte voor een lounge/zonnehoek, speelgedeelte en eetgedeelte.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een toplocatie in een rustig gedeelte van (Oud-) Zuid, in de Lomanstraat met de kenmerkende platanen. De straat is breed en biedt ruime parkeergelegenheid. Het populaire Vondelpark en de British School of Amsterdam (verwachte opening 2021) bevinden zich op loopafstand. Het Okeghemplein en het Valeriusplein lenen zich perfect voor spelende kinderen. De buurt wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes, cafeetjes en restaurants, om de hoek aan de Amstelveenseweg enerzijds of de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat anderzijds. Voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving van de woning evenals diverse culturele uitgaansgelegenheden, het Museumkwartier – en plein en het Concertgebouw. Openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeerstation) bevindt zich op loopafstand van de woning. Tevens is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 20 januari 2020, vergunningsgebied Zuid 8).

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol, karakteristiek en licht dubbel bovenhuis van 163 m2
- Riant en zonnig dakterras van 53 m2, aangelegd in 2014
- Dak vernieuwd in 2014
- Hoge plafonds (van ruim 3 meter) op beide woonlagen
- Appartement voorzien van prachtige originele details
(meerdere schouwen, ornamenten plafond, glas in lood ramen)
- Thans drie goede (slaap)kamers en een ruime kleedkamer met lichtinval via grote dakramen
- Mogelijkheid tot eenvoudig creëren van een 4e slaapkamer
- Pand is gelegen op eigen grond
- VvE (2 leden) is ingeschreven bij Kamer van Koophandel
- Servicekosten thans € 90,- per maand
- Gelegen in brede straat met bijzondere platanenboog
- Goede parkeermogelijkheden (parkeren met vergunning)
- Restitutie overdrachtsbelasting voor verkoper
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
163m²
Inhoud
659m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja

Garage

Locatie

[ { "address": "Lomanstraat 45", "zipCode": "1075 PV", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3513865, "lng": 4.8604414, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Amsterdam Edward Wrightstraat 29
€ 1.000.000 k.k.
Amsterdam Herengracht 196 -E
€ 1.350.000 k.k.
Amsterdam Van Leijenberghlaan 16 F + PP
€ 1.150.000 k.k.