Leonardostraat 10 II 1077 EV Amsterdam
€ 1.495.000 k.k.

Vraagprijs€ 1.495.000 k.k.
TypeBovenwoning
Oppervlakte218m²
Slaapkamers5

Omschrijving

RUIMTELIJK EN LICHT 3-LAAGS BOVENHUIS VAN 218 M2 (BVO 276 M2) MET EEN ZEER RUIME WOONKAMER MET OPEN HAARD, EEN WOONKEUKEN, VIER/VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN ZONNIG DAKTERRAS VAN 28 M2, GELEGEN IN EEN PRACHTIG GEMEENTEMONUMENT IN EEN RUSTIGE STRAAT IN OUD-ZUID.

Dit ruime bovenhuis maakt onderdeel uit van een gemeentemonument in Amsterdamse School stijl, ontworpen door de architect F.A. Warners. De fraai ontworpen eigen portiektrap geeft toegang tot de 1e verdieping waar de voordeur voor dit appartement zich bevindt; de woning is verdeeld over de 2e, 3e en 4e verdieping, waarbij het prachtige trappenhuis echt een signatuur van de woning is. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud: Het onderhoud en schilderwerk van het pand wordt periodiek uitgevoerd volgens het meerjaren onderhoudsplan. Daarbij zijn de ramen aan het dakterras vervangen (dubbel glas) in 2020.

Het appartement ligt op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 31 december 2051. De overstap naar afkoop eeuwigdurende erfpacht is in 2019 aangevraagd, dus nog onder de gunstige voorwaarden.

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 2 appartementsrechten administratie in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 225,-.

INDELING
Via het stenen trappenhuis, een ware blikvanger voor deze woning, komt u op de 1e etage waar zich de toegangsdeur bevindt naar dit appartement. Op deze etage vindt u de garderobe en de authentieke trap naar boven.

Tweede verdieping: u komt boven uit op de riante en sfeervolle overloop. Hier bevindt zich ook de meterkast, het toilet, de cv-ruimte (Atag HR, bouwjaar 2017) en de eerste (ruime) badkamer, voorzien van een ligbad en twee wastafels.
De woonkamer is zeer ruim en licht dankzij de grote ramen aan beide zijden. In het zitgedeelte bevindt zich een gezellige open haard. De semi-open woonkeuken is uitgevoerd in een terracotta kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser) evenals meer dan genoeg bergruimte.

Derde verdieping: een zeer ruime open ruimte/vestibule, heel goed te gebruiken als “thuiswerkplek”, met toegang tot het royale en zonnige dakterras van ruim 28 m2, gelegen op het westen. Dankzij de hoge balustrade zit men hier heerlijk beschut.
Op deze verdieping bevinden zich verder twee ruime slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer voorheen uit twee kamers bestond; dit is op eenvoudige wijze weer te scheiden), een 2e badkamer voorzien van een toilet, dubbele wastafels en een inloopdouche met 2 douches. Er is een overvloed aan kastruimte inclusief ruimte voor de wasmachine en de droger. Ook zijn er twee dakkapellen aan de straatzijde aanwezig.

Vierde verdieping: via een vaste trap komt u op deze slaapverdieping, gelegen in de nok van het pand waarbij de dakspanten nog mooi in het zicht zijn gebleven. Op de overloop en in beide, verrassend ruime slaapkamers zijn Velux dakramen aangebracht voor extra lichtinval. Ook hier weer meer dan genoeg opbergmogelijkheden dankzij de kastruimte onder de ramen langs de gehele tuinzijde.

Kortom, een heerlijk ruim huis met meer dan genoeg potentie!

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. Op loopafstand treft u de welbekende Beethovenstraat met een diverse aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Tevens vindt u hier tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook is de fameuze Cornelis Schuytstraat nabij gelegen evenals de hoogstaande P.C. Hooftstraat.

Openbaar vervoer en zeer goed aangeschreven scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School is om de hoek gelegen en de Internationale School bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Het Vondelpark en het Beatrixpark zijn eveneens snel te bereiken evenals de benodigde uitvalswegen.

PARKEREN
Parkeren in deze buurt is geen probleem. Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is het mogelijk om, zonder wachttijd, twee parkeervergunningen te verkrijgen (gegevens per 25 maart 2021, vergunningsgebied Zuid-2.2).

BIJZONDERHEDEN
- Ruim en licht bovenhuis van 218 m2 (BVO 277 m2) met zeer fraai ontworpen trappenhuis;
- Gelegen in een gemeentemonument, Amsterdamse School stijl, ontworpen door architect F.A. Warners;
- Gelegen op afgekochte erfpacht tot 31-12-2051; overstap in 2019 aangevraagd onder gunstige voorwaarden;
- Zeer ruime en lichte L-vormige woonkamer met open haard en veel ramen;
- Vier/vijf ruime slaapkamers en twee badkamers plus ruimte geschikt als werkruimte;
- Zonnig en ruim dakterras op de 3e verdieping van 28 m2, gelegen op het westen;
- Schilderwerk buiten en onderhoud wordt periodiek binnen MJOP gedaan. In 2020 alle ramen aan dakterras vervangen (dubbel glas);
- Kleine VvE, 2 leden, administratie in eigen beheer, servicekosten € 225,- p.m.;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht, Monument

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
218m²
Inhoud
735m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Mechanische ventilatie, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Atag HR (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Garage

Locatie

[ { "address": "Leonardostraat 10", "zipCode": "1077 EV", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3491586, "lng": 4.8682031, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Amsterdam Herengracht 202 -A
€ 1.250.000 k.k.
Amsterdam Lomanstraat 80 HS
€ 1.560.000 k.k.
Amsterdam Frans van Mierisstraat 26 II
€ 1.500.000 k.k.