Koninginneweg 11 1071 HZ Amsterdam
€ 3.880.000 k.k.

Vraagprijs€ 3.880.000 k.k.
TypeTussenwoning
Perceel oppervlakte101m²
Oppervlakte267m²
Slaapkamers5

Omschrijving

EXCLUSIEF, LUXE EN ZEER HOOGWAARDIG GERENOVEERD HERENHUIS VAN 267 M2 (BVO 304 M2) VERDEELD OVER VIER WOONLAGEN INCLUSIEF EEN VOLWAARDIG SOUTERRAIN, EEN PRETTIGE TUIN EN EEN RIANT DAKTERRAS VAN 60 M2. HET HERENHUIS BESCHIKT O.A. OVER EEN DOORZON WOONKEUKEN, EEN EN-SUITE WOONVERDIEPING EN VIER ROYALE SLAAPKAMERS MET IEDER EEN EIGEN BADKAMER. HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN HET CHIQUE OUD-ZUID TEGENOVER DE INGANG VAN HET VONDELPARK.

Dit ruim bemeten woonhuis uit 1896 heeft in 2018 een volledige transformatie ondergaan waarbij de woning zeer luxe en smaakvol is gerenoveerd, zowel intern als extern. Bij deze renovatie, waarbij de fundering is vernieuwd, is een fraaie combinatie gemaakt van moderne materialen waarbij de authentieke stijlelementen behouden zijn gebleven. Een ideale mix van comfort en luxe, uitgevoerd door vakmensen met oog voor detail en perfectie. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen, waarbij iedere ruimte van een eigen karakter is voorzien.

Het herenhuis biedt 5 slaapkamers, 4 badkamers en 5 toiletten. Buiten de hoogwaardige en moderne uitvoering beschikt de woning tevens over airco in de 4 grote slaapkamers, vloerverwarming in de woonkeuken en badkamers, 5 open haarden, een intern goederen liftsysteem naar alle verdiepingen, tal van originele details, hoge plafonds en een prachtige houten vloer op meerdere verdiepingen. Dit alles geeft het geheel een rustgevende, warme en stijlvolle uitstraling.

Het beschut gelegen grootse dakterras met zicht op het Vondelpark, het Rijksmuseum en de binnentuinen maakt dit herenhuis helemaal af.

Tenslotte is het pand voorzien van marmeren radiator ombouwen, op maat gemaakte inbouwkasten, luxe inbouwverlichting, een Domotica systeem en een videofoon op alle verdiepingen.

Met de geboden woonoppervlakte en de ligging aan de voet van het Vondelpark woont u dan ook op stand in een van de mooiste en meest gewilde buurten van Amsterdam.

INDELING
Via de statige entree bereikt u het wonderschone en authentieke tochtportaal, welke is omgeven met marmer en een rond glas in lood raam boven de entree. Via de marmeren trap biedt de geslepen glazen tussendeur toegang tot de marmeren hal. Hier vindt u een op maat gemaakte garderobekast, een separaat toilet, de trap naar zowel het souterrain als de bovenverdiepingen en de toegang tot de huidige woonverdieping.

De en-suite gelegen woonkamer op de bel-etage heeft aan weerszijde een zitkamer, beide voorzien van een sfeervolle open haard en een prachtig ornamenten plafond. De twee kamers zijn van elkaar te scheiden middels de en-suite tussendeuren welke aan beide zijdes zijn voorzien van twee inbouwkasten. Prettig detail is het op afstand bestuurbare schilderij in de zitkamer aan de achterzijde waarachter de t.v. is geplaatst. Tevens beschikt deze kamer tweemaal over openslaande deuren naar een Frans balkon met zicht op ondergelegen charmante tuin. Op de marmeren hal met vloerverwarming na, is deze verdieping voorzien van een prachtige antieke teruggewonnen eikenhouten vloer.

Via de hal leidt de houten trap u naar de luxe, royale woonkeuken gelegen in het souterrain. Deze verdieping heeft een lengte van ruim 11 meter en is onderverdeeld in een zitruimte met gashaard aan de voorzijde, de uitgestrekte keuken in het midden en een eetruimte met gashaard aan de tuinzijde. De luxe geoutilleerde keuken is uitgevoerd met een groot spoeleiland, een bijzonder breed kookgedeelte aan de linkerzijde en een brede plafondhoge kastenwand aan de rechterzijde. Het spoel- en kookgedeelte is uitgevoerd met een gemêleerd natuurstenen aanrechtblad in combinatie met houten kasten en lades. Het eiland biedt buiten goede bergruimte tevens een spoelgedeelte inclusief een Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast en een afvalverwerking unit. Aan de muurzijde is het brede 6-pits fornuis geplaatst, voorzien van teppanyaki-plaat, dubbele afzuigingsventilatoren en een dubbele oven van het merk “Wolf”. De houten kastenwand beschikt over de overige inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de “Miele”koffiemachine, een magnetron en de brede Amerikaanse koel/vrieskast.

Aan de achterzijde bieden de openslaande deuren toegang tot de tuin. Deze tuin heeft een oppervlakte van 27 m2 en is uitgevoerd met een lichte natuurstenen tegel, groen aan weerszijde en een mooi antiek waterornament.

Het souterrain heeft tevens een bijkeuken aan de voorzijde welke deels is voorzien van een fraaie glazen vloer waaronder een wijnkelder is geplaatst, een extra keukenblok voorzien van een spoelbak, een koelkast en de wasmachine- en drogeraansluiting. Het separate toilet is eveneens via de bijkeuken te bereiken. Het gehele souterrain is voorzien van een grijze natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming.

Via de bel-etage leidt de trap naar de eerste slaapverdieping. Aan weerszijde ligt een royale slaapkamer, beide voorzien van een en-suite badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een prachtige schouw waarboven een op afstand bestuurbaar schilderij met verstopte t.v. is gerealiseerd en beschikt over een plafondhoge walk in closet waarnaast een tweede plafondhoge inbouwkast is gesitueerd. De bijbehorende badkamer is ruim van formaat en is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en een deels marmeren wand. De inloopdouche heeft een kleurrijke mozaïek betegelde wand. Buiten de inloopdouche biedt deze badkamer nog een ligbad, een breed wastafelmeubel met twee waskommen en een zwevend toilet. De badkamer beschikt over vloerverwarming.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar een knus balkon met een doorkijk naar het Vondelpark. Tevens beschikt deze kamer over een gashaard, een inbouwkast en een eigen badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een mozaïek tegelvloer in combinatie met een speels betegelde grijze wand. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en vloerverwarming.

De eerste verdieping is geheel voorzien van eenzelfde antieke teruggewonnen eikenhouten vloer als de woonverdieping.

De tweede verdieping beslaat eveneens een slaapverdieping met twee royale slaapkamers en een extra slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kantoor. De overloop is voorzien van een separaat toilet en een brede inbouwkast met twee schuifdeuren. De slaapkamer aan de achterzijde is geheel licht en ruim van uitvoering en kijkt uit over de diepe groene binnentuinen. Tevens heeft deze kamer een inbouwkast en een eigen badkamer. Met de wit/marmeren uitvoering is de badkamer tevens zeer licht te noemen. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een leuke marmeren nis met glazen planchetten.

De slaapkamer aan de voorzijde is, net als voornoemde slaapkamers, voorzien van een inbouwkast en een eigen badkamer. Deze badkamer heeft een grijs/zwarte uitvoering en is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.

De tweede verdieping beschikt over een lichte, brede eikenhouten vloer.

Via de overloop komt men bij het dakhuisje vanwaar de openslaande deuren toegang bieden tot het geweldige dakterras. Dit beschut gelegen dakterras heeft een oppervlakte van 60m2 en is geheel uitgevoerd met een beige natuurstenen tegelvloer. Het dakterras biedt met deze royale oppervlakte ruimte voor een lounge/zonnehoek, een zit- en eetgedeelte. Tevens is dit terras voorzien van een water irrigatiesysteem, verlichting, elektra en gas. Noemenswaardig is wel de ruime jacuzzi met geweldig vrij uitzicht. De twee beloopbare dakramen staan in verbinding met de twee badkamers op de tweede verdieping.

Via voornoemd goederen liftsysteem heeft u een directe verbinding naar de woonkeuken in het souterrain.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen is Amsterdam Oud-Zuid aan de voet van het Vondelpark en tussen de Van Eeghenstraat en Willemsparkweg, Dit is een unieke locatie aan de Koninginneweg, weg van de hoofdweg en tram, met slechts enkele huizen naast elkaar gelegen. Exclusief winkelen kunt u aan de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat, allen te vinden op loopafstand en gelegen in het chique Museumkwartier. Aan de nabijgelegen Amstelveenseweg en Stadionweg bevinden zich tevens winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken. Voorzieningen zoals scholen, opvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving van de woning evenals culturele uitgaansgelegenheden. Openbaar vervoer bevindt zich nagenoeg naast de woning en er is een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 21.00 uur en zondag van 12.00 tot 00.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 22 maart 2023, vergunningsgebied Zuid 8.1).

BIJZONDERHEDEN
- Royaal herenhuis van 267 m2 verdeeld over 4 verdiepingen, met een tuin, balkon en dakterras
- Hoogwaardig, luxe en exclusief gerenoveerd in 2018
- Immens, beschut gelegen dakterras met jacuzzi, groot ca. 60 m2 met zicht op het Vondelpark en de groene binnentuinen
- Prettige achtertuin, groot ca. 27 m2
- Nieuwe fundering
- Inpandig goederen liftsysteem naar alle verdiepingen inclusief het dakterras
- Luxe geoutilleerde woonkeuken met 2 gashaarden en een bijkeuken met wijnopslag
- Stijlvolle en-suite woonverdieping op bel-etage met twee houthaarden
- Vier royale slaapkamers met eigen badkamer en airconditioning en een extra kamer in gebruik als kantoor
- Wonderschone entree met marmeren vloer en lambrisering en glas in lood vensters
- Ornamenten plafonds op bel-etage en eerste verdieping, beide uitgevoerd met een prachtige antieke teruggewonnen eikenhouten vloer
- Het gehele pand is voorzien van HR++ beglazing en geluidsisolatie
- Energielabel A
- Souterrain en badkamers voorzien van vloerverwarming
- Gelegen in het mooie Oud-Zuid, direct grenzend aan het Vondelpark
- Oplevering in overleg

FOR THE FULL ENGLISH TEXT PLEASE VIEW FROM THE FUNDA WEBSITE OR CONTACT CSV MAKELAARS FOR AN ENGLISH VERSION OF THE BROCHURE.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde
NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 3.880.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
267m²
Perceeloppervlakte
101m²
Inhoud
1.015m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Airconditioning, Alarminstallatie, Dakraam, Frans balkon, Jacuzzi, Mechanische ventilatie, Rookkanaal

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Gashaard, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
(2018, Combi-ketel)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Oost, 27m², 600×450cm

Garage

Locatie

[ { "address": "Koninginneweg 11", "zipCode": "1071 HZ", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3555746, "lng": 4.8680061, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms