DIT SMAAKVOLLE EN SLIM INGEDEELDE APPARTEMENT VAN 54 M2 (BVO 62 M2) IS VERDEELD OVER DE BEGANE GROND EN DE EERSTE, TEVENS BOVENSTE VERDIEPING VAN EEN KLEINSCHALIG NIEUWBOUW PROJECT. DEZE MODERNE MAISONNETTE BESCHIKT OVER EEN LICHTE EN RUIME WOONKAMER MET LUXE OPEN KEUKEN, EEN AANGENAME SLAAPKAMER, EEN LUXE BADKAMER EN EEN ZONNIG BALKON. HET GEBOUW UIT 2018 IS ENERGIEZUINIG, DUURZAAM EN ONDERGOUDSARM ONTWORPEN EN IS GELEGEN IN HET HIPPE BUIKSLOTERHAM MET TAL VAN VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING.
Dit duurzaam gebouwde en hoogwaardig afgewerkte appartement heeft een moderne en warme uitstraling. Het appartement is zeer energiezuinig gebouwd en voorzien van een warmtepomp die zorgt voor zowel (vloer)verwarming als warmtapwater. Daarnaast is het dak van het appartement volledig beplant met zelfs een kleine loofboom (Japanse Kornoelje) die je door het ruime dakraam vanuit de woonkamer ziet en aan de hand waarvan je de seizoenen zal meemaken (bloei vanaf mei, frambooskleurige vruchten in de zomer en roodgekleurde bladeren in de herfst). De beplanting op het dak werkt als waterbuffer bij regenval, verkoelt in de zomer en vergroot de biodiversiteit. Tevens is de woning geheel geïsoleerd en beschikt over een warmteterugwinunit.
De enorme glazen schuifpui en het grote ronde dakraam in de woonkamer voorzien deze woonlaag het gehele jaar van bijzonder goede lichtinval. Een bijkomend voordeel is dat dit appartement geen boven- of onderburen heeft.
Het gebouw is recent gesplitst en bestaat uit drie appartementsrechten. De VvE genaamd "Klaprozenweg 49-E en Kaasjeskruidstraat 66” wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 39,88 per maand.
INDELING
Via de entree op de begane grond komt men in de ruime ontvangsthal met toegang tot de badkamer, de meterkast en de kast voor de C.V.-opstelling voorzien van extra bergruimte.
De badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel is naast de wit geverfde muren, grotendeels betegeld met een antraciet kleurige wand- vloertegel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de was- droogcombinatie, praktisch opgesteld onder de trap.
Het in groen uitgevoerde interne trappenhuis leidt naar de eerste verdieping waar men direct in de lichte woonkamer met open keuken uitkomt. De keuken gemaakt van gerecyclede materialen, is uitgevoerd met matzwarte keukenkastjes in combinatie met een zwart natuurstenen werkblad, heeft een luxe uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een afzuigkap en een koel- vrieskast. Leuk detail is het op maat gemaakte extra zitje aan de wand.
De brede glazen schuifpui in de woonkamer, geeft toegang tot het brede en zonnige balkon op het zuidwesten. Het terras is geheel uitgevoerd met hoogkwalitatieve terrasdelen van bamboe.
Vanuit de woonkamer is de aan de achterzijde gelegen slaapkamer te bereiken. De nis in de kamer biedt ruimte voor het realiseren van een inbouwkast.
Door de hele woning ligt een lichtgrijze betonnen vloer, voorzien van vloerverwarming.
Het appartement is milieubewust, energiezuinig en zeer hoogwaardig gebouwd en maakt onderdeel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject ontworpen door de huidige eigenaar die architect is. Deze architect heeft het gehele nieuwbouwproject ontworpen en uitgevoerd, waardoor het een consistent geheel vormt zowel qua gevels als vergroening.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gerealiseerd op een fantastische locatie te weten in de Buiksloterham! Een geheel nieuw ontwikkeld gebied op de kop van Amsterdam Noord waar men ruimtelijk en rustig kan wonen, maar vanwaar men binnen een mum van tijd midden in het bruisende centrum staat. Noemenswaardig en opvallend is de individualiteit van de verschillende kavels en de artistieke expressie van alle zelfbouwers. De Buiksloterham houdt het midden tussen de chique torens aan het IJ en de NDSM werf, oftewel gelegen tussen het Residentieel Kwartier Overhoeks en NDMS-terrein waarvan laatstgenoemde o.a. de trendy IJ-hallen, Pllek en Noorderlicht biedt. Op fietsafstand bevindt zich het imposante gebouw Eye. Het nieuwe gedeelte van Noord is dan ook rijkelijk omgeven van trendy hotspots, zowel op cultureel als op horecagebied. Ontspannen, recreëren en flaneren langs het water kan in het Papaverpark of in het iets verder gelegen Oeverpark, Noorderpark en Twiske, ook wel de tuin van het IJ genoemd. Leuk te vermelden is dat de directe buurtbewoners inspraak hebben gehad in het ontwerp van het Papaverpark.
Het moge duidelijk zijn dat de Buiksloterham is uitgegroeid tot een geliefde en populaire buurt, met nieuwe woningen, broedplaatsen en tal van winkel, cultuur– en horecagelegenheden. Tevens is de buurt een heel kindvriendelijke buurt met een speeltuin in het Papaverpark op steenworpafstand en diverse crèches en goede scholen in de buurt. Bovendien zal in de komende paar jaar het industrieel karakter van de omgeving nog meer plaats maken voor een bruisende woonbuurt met woningbouw, voorzieningen en veel groen. De ligging t.o.v. het OV is gunstig, er zijn verschillende busverbindingen en de Noord-Zuidlijn ligt op fietsafstand. Met de auto is via de S117 en de S118 de Ring A10 in 5 minuten te bereiken.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van ma-za van 09.00 tot 19.00 uur, zo. van 12.00 tot 19.00 uur). Deze woning ligt in vergunninggebied Noord 5a. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam worden er vanaf 1 januari 2019 geen parkeervergunningen meer verleend.
Op 5 minuten loopafstand kan men gratis en zonder vergunning parkeren aan de Buiksloterdijk. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse parkeergelegenheden te koop of te huur.
BIJZONDERHEDEN
- Onder architectuur en duurzaam ontworpen appartement van 54 m2;
- Kleinschalig nieuwbouwproject gebouwd in 2018;
- Zonnig breed balkon van 6 m2 op het zuidwesten;
- Alle ruimtes hebben ingebouwde luxueuze Modular armaturen;
- Actieve VvE bestaande uit slechts 3 leden, servicekosten €39,88 per maand
- Zeer laag energieverbruik door volledige isolatie, alsmede gebruik van warmtepomp;
- Onderhoudsarme bouw door gebruik aluminium kozijnen, stenen gevels en beplanting op daken;
- Erfpachtgrond, vaste canon € 769,- per half jaar;
- Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden gedaan;
- Oplevering: in overleg, kan snel.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde
NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
