Herengracht 45 B 1015 BB Amsterdam
€ 795.000 k.k.

Vraagprijs€ 795.000 k.k.
TypeBovenwoning
Oppervlakte96m²
Slaapkamers2

Omschrijving

CHARMANT EN PERFECT INGEDEELD DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 96 M2 (BVO 105 M2) GELEGEN IN VOORMALIG PAKHUIS D’ARKE NOACH. DEZE KLASSIEK UITGEVOERDE WONING IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN EEN RIJKSMONUMENTAAL PAND TEMIDDEN VAN DE PRESTIGIEUZE GRACHTENGORDEL.

Dit keurig onderhouden appartement is gelegen op de eerste verdieping van Rijksmonument d’Arke Noach, gebouwd rond 1590 en gerestaureerd in 1974. De woning beschikt over diverse originele details met in het bijzonder de fraaie raampartij aan de voorzijde evenals het balkenplafond.

De woning biedt o.a. een sfeervolle woonkamer met open keuken, twee goede slaapkamers, twee badkamers en een berging in de onderbouw.

De Vereniging van Eigenaren Herengracht 43-45 beslaat 5 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 113,45 per maand en er is een goede reserve in kas.

INDELING
Via de stenen opgang bereikt u de fraaie entree met glazen tussendeur naar de centrale hal. De gestoffeerde trap brengt u naar de eerste verdieping.

U betreedt de woning in een ruime hal, vanwaar iedere ruimte toegankelijk is. De hal is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, een garderobekast en een c.v. kast.

De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en drie raampartijen met zicht op de Herengracht. De semi open keuken heeft aan de woonkamerzijde een bargedeelte met zitgelegenheid, de toegang bevindt zich in de hal. De keuken is uitgevoerd met roomwitte kasten met een blauwe bies en een houten aanrechtblad. Tevens beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken, voorzien van de wasmachineaansluiting en een losse koel/vrieskast.

De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en kijken beide uit over een binnenplaats. De hoofdslaapkamer beschikt over meerdere op maat gemaakte kasten en een ingebouwde passpiegel met verlichting. De aansluitende werkkamer beschikt over een brede kastenwand en een glazen dak (voorheen de buitenruimte). Middels de openslaande deuren in de slaapkamer bereikt men de eerste badkamer. Deze badkamer is in een terra kleur uitgevoerd in combinatie met zeldzaam Portugees marmer. Voorts is de badkamer voorzien van een toilet, een bidet, een jacuzzi en een fraaie marmeren wastafel.

De tweede slaapkamer beschikt tevens over een op maat gemaakte kledingkast en een ingebouwde passpiegel.

Vanuit de hal is de tweede badkamer te bereiken. Deze kleurrijke badkamer is voorzien van een douchecabine met massagestralen, een toilet en een opvallende wastafel.

In de onderbouw is nog een separate berging gelegen van ca. 4 m2, bereikbaar vanuit de centrale hal.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De gehele grachtengordel van Amsterdam is Unesco Wereld Erfgoed en beroemd om zijn prachtige kanalen, en gezellige sfeer met al zijn levendige restaurants en winkels. De ligging van dit unieke pand is zeer centraal met aan de westkant de bekende en vooral gezellige Jordaan die beschikt over tal van oudhollandse restaurants en cafés en uitermate geschikt is voor een leuke avond uit! Aan de oostzijde is op loopafstand het historische hart van het centrum van Amsterdam te bereiken, waar tal van musea en restaurants te bezoeken zijn. Ook treft men hier de bekende winkelstraat de Kalverstraat. De bekende 9 straatjes en de hippe Haarlemmerstraat met tal van boetiekjes zijn op enkele minuten fietsafstand gelegen. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving, Centraal Station op 8 minuten met Metro, Trams en (inter)nationale treinen, o.m. naar Londen en Parijs en naar Schiphol (slechts 15 minuten).

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 00.00 uur & zondag van 12.00 tot 00.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 9 november 2021, vergunningsgebied Centrum 2c). Een tweede vergunning is aan te vragen.
Y-dok garage is tevens zeer goed bereikbaar en op loopafstand te vinden.

BIJZONDERHEDEN
- Charmant en perfect ingedeeld driekamerappartement van 96 m2
- Gelegen in voormalig pakhuis d’Arke van Noach
- Sfeervolle woonkamer met grachtzicht
- Twee slaapkamers voorzien van op maat gemaakte kledingkasten
- Twee badkamers aanwezig
- Zwart/wit tegelvloer in hal en keuken
- Woonkamer en slaapkamers voorzien van een houten vloer
- Rijksmonument gelegen op eigen grond
- VvE telt 5 leden, servicekosten ad. € 113,45 per maand
- Separate berging in de onderbouw, groot ca. 4 m2
- Oplevering in overleg, kan spoedig

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1581
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
96m²
Inhoud
244m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
Jacuzzi

Energie

Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Atag (Combi-ketel)

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarroute, Aan het water, Vrij uitzicht
Schuur
Inpandig

Garage

Locatie

[ { "address": "Herengracht 45", "zipCode": "1015 BB", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3782448, "lng": 4.8915623, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Amsterdam Wildenborch 10
€ 799.000 k.k.
Amsterdam Ir. Jakoba Mulderplein 198
€ 699.000 k.k.
Nieuw
Amsterdam Wakkerstraat 5 -hs
€ 950.000 k.k.