Filips van Almondestraat 29 III 1057 ZS Amsterdam
€ 595.000 k.k.

Vraagprijs€ 595.000 k.k.
TypeBovenwoning
Oppervlakte93m²
Slaapkamers2

Omschrijving

BIJZONDER LICHT EN SFEERVOL DUBBEL BOVENHUIS VAN 93 M2 (BVO 106 M2) MET EEN AANGENAAM DAKTERRAS OP HET ZUIDEN. HET APPARTEMENT IS HOEKGELEGEN EN HEEFT DAARMEE AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OP DE ADMIRALENGRACHT. DE WONING BESCHIKT OVER EEN RUIME LIVING MET OPEN KEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS EN EEN EXTRA BALKON. HET PAND IS GELEGEN IN DE GEZELLIGE EN POPULAIRE BAARSJES.

Dit aangename appartement is rustig gelegen in het populaire stadsdeel Oud-West. Het pand is gebouwd in 1925 en is gelegen op erfpacht grond met een lage jaarlijkse canon. De woning heeft een serene uitstraling en een praktische indeling. Tevens beschikt de woning over een fraaie houten vloer en lichte wanden. Aan de voorzijde is er zicht op het water van de Admiralengracht.

Indien gewenst is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren op de derde verdieping.

De vereniging van eigenaren genaamd Admiralengracht 152-154 en Filips van Almondestraat 29-31 te Amsterdam telt 5 leden. De administratie wordt professioneel beheerd, er is een ruime reserve in kas en de servicekosten bedragen € 240,00 per maand. Op de planning staat het impregneren en reinigen van de voorgevel, het buitenschilderwerk en het stuken en schilderen van een buitenmuur aan het dakterras.

INDELING
Via de hoofdentree leidt de gestoffeerde trap naar de toegang op de tweede verdieping. De interne trap komt uit op de derde verdieping; de woonverdieping van dit bovenhuis.

De overloop, voorzien van de meterkast, biedt toegang tot de sfeervolle living. Met de vele raampartijen aan weerszijde beschikt deze ruimte over riante lichtinval. Tevens biedt de voorzijde geweldig uitzicht op het water van de Admiralengracht.

De open keuken (2018) is aan de balkonzijde gesitueerd en is uitgevoerd met lichtgroene kasten en lades en een composiet gemêleerd aanrechtblad. Voorts is de keuken grotendeels voorzien van diverse inbouwapparatuur met als eye-catcher het brede 6-pits fornuis van het merk M-System.

Een kleine hal biedt toegang tot het separate toilet met fontein, een diepe bergkast en toegang tot het balkon op het zuiden.

Via de overloop leidt de houten trap naar de bovengelegen slaapverdieping. De gang biedt toegang tot alle vertrekken en het ruime dakterras. Dit terras heeft een oppervlakte van ruim 24 m2 en is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen.

De hoofdslaapkamer bevindt zich in het midden van deze woonlaag en is voorzien van een ruime berging met de c.v. opstelling en de wasmachineaansluiting. Een extra toegang leidt naar de naastgelegen kamer, voorzien van een groot dakraam en met zicht op de Admiralengracht.

De badkamer is uitgevoerd met een zwart/witte tegelvloer en een witte wand met zwarte bies. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, een wastafel en een toilet.

Beide verdiepingen zijn voorzien van een hoogkwalitatieve houten vloer waarbij de woonverdieping is uitgevoerd met een Hongaarse punt.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De locatie is geweldig: De Baarsjes is booming en bruisend. Deze buurt is een mooie combinatie van traditionele cafés en winkels met trendy coffeebars, fashion shops en hippe restaurants. Hotspot De Hallen bevindt zich op fietsafstand. Tevens grenst dit stadsdeel aan zowel het Centrum als Oud-Zuid.
De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op het water van de Admiralengracht en is om de hoek gelegen van de onlangs deels gerenoveerde Jan Evertsenstraat. In de omgeving vind je tal van horecagelegenheden (BarBaarsch, Cafe Cook, Fort Negen, Faam Trattoria), winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse hippe kleding / woonwinkeltjes. Voorts bevinden zich in de directe omgeving tal van basisscholen, kinderopvang en sportscholen. Relaxen kan in het Rembrandtpark en Erasmuspark, of het iets verder gelegen Vondelpark. Dit gebied biedt uitstekende OV-mogelijkheden (tram 7, 12, 13, 14, en bus 80 stoppen om de hoek). Bovendien ben je met de fiets binnen 10 minuten op de Dam of in het Vondelpark en ben je met de auto binnen een paar minuten op de ring A10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 17 mei 2021, vergunningsgebied West 1.1).

BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder licht en sfeervol dubbel bovenhuis van 93 m2
- Vrij uitzicht aan de voorzijde op de Admiralengracht
- Ruime living met open keuken
- Prettig dakterras en een balkon, gelegen op het zuiden
- Bovenste verdieping voorzien van twee grote dakramen
- VvE professioneel beheerd
- Servicekosten ad. € 240,- per maand
- Erfpachtgrond met een lage jaarlijkse canon
- Gelegen in de bruisende Baarsjes
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
93m²
Inhoud
298m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2020, Combi-ketel)

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarroute, Aan het water, In woonwijk, Vrij uitzicht
Balkon
Ja

Garage

Locatie

[ { "address": "Filips van Almondestraat 29", "zipCode": "1057 ZS", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3701272, "lng": 4.8590891, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms