SFEERVOL, MODERN EN LICHT DUBBEL BENEDENHUIS VAN 83M2 (BVO 96M2) VERDEELD OVER DE BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING. DIT BENEDENHUIS IS VOORZIEN VAN EEN BESCHUT GELEGEN TUIN VAN CA. 30M2 OP HET ZUIDOOSTEN, HOGE PLAFONDS, EEN SFEERVOLLE DOORZONLIVING MET EEN STIJLVOLLE KEUKEN, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER. HET PAND IS RUSTIG GELEGEN IN DE POPULAIRE “WEESPERZIJDESTROOK”, GRENZEND AAN HET AUTOVRIJE LEEUWENHOEKPLEIN EN NABIJ DE AMSTEL.
Dit fantastische benedenhuis is gelegen in een pand gebouwd in 1876 wat in 2003 volledig is vernieuwbouwd. Deze smaakvolle benedenwoning is o.a. voorzien van een lichte eikenhouten vloer op de woonverdieping, een stijlvolle, moderne keuken en een badkamer met vloerverwarming. Daarbij beschikt dit benedenhuis over een moderne maar zeer warme uitstraling. Met de bijbehorende tuin van ca. 30m2 op het zuidoosten is dit dan ook een topwoning op een toplocatie!
De vereniging van eigenaren "De Boerin" telt twee leden. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, de administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er wordt jaarlijks vergaderd. De VvE “’t Oliphantspad B” beslaat de gemeenschappelijke fietsenstalling in het tegenover gelegen complex waarbij het betreffende appartement beschikt over 4 eigen, vaste fietsplaatsen. De servicekosten hiervoor bedragen € 10,70 per maand.
INDELING
Vanaf de straatzijde is er direct toegang tot dit fijne benedenhuis. De lange gang is voorzien van de meterkast, garderobe, separaat toilet en de trap naar bovengelegen verdieping. Via de glazen tussendeur is de sfeervolle living te bereiken. De doorzon gelegen living heeft zeer hoge plafonds en is onderverdeeld in een zitkamer aan de tuinzijde, een moderne open keuken in het middendeel en een eetkamer aan de straatzijde. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn grote raampartijen geplaatst wat deze woonlaag van royale lichtinval voorziet. De zitkamer beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast en heeft openslaande deuren naar de beschut gelegen tuin. De tuin van ca. 30m2 is gelegen op het zuidoosten en is geheel betegeld met aan weerszijde een hoge groene heg. Via de achterom staat men direct op het zeer kindvriendelijke Leeuwenhoekplein.
De moderne keuken is aan twee zijdes opgesteld en is uitgevoerd met witte kasten en lades met een RVS greep en een massief zandkleurig werkblad. Voorts is de keuken geheel voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken loopt direct over in de eetkamer, gelegen aan de voorzijde en tevens voorzien van grote raampartijen.
Via de vaste houten trap vanuit de gang bereikt men de slaapverdieping op de eerste etage. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en is voorzien van een brede inbouwkast waarin de c.v. opstelling en de wasmachine/drogeraansluiting zijn gesitueerd.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim te noemen en biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een brede kastenwand. Met de drie raampartijen is ook deze kamer heerlijk licht.
De twee overige slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn momenteel in gebruik als babykamer en werkkamer. Beide kamers kijken uit over de eigen tuin.
De moderne badkamer is in het midden van deze woonlaag gelegen en is uitgevoerd met een bruine vloertegel en een geheel betegelde lichte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met ingebouwde kraan en een zwevend toilet. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming en extra bergruimte middels de twee op maat gemaakte open kolomkasten met glazen planchet.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt in de Swammerdambuurt; een gewilde woonomgeving, waar nagenoeg enkel bestemmingsverkeer komt. De woning is zeer centraal gelegen tussen de Wibautstraat en de Weesperzijde. Op de hoek met de Swammerdamstraat is het welbekende restaurant “Loetje” gevestigd, voor elke Amsterdammer een begrip. Over de Weesperzijde kun je heerlijk naast de Amstel wandelen vanwaar je met een kattensprong direct in de bruisende “Pijp” staat. Een gebied met een riant aanbod aan trendy winkels, cafeetjes en restaurants en niet te vergeten; de gezellige Albert Cuypmarkt. Aan de eigen zijde van de Nieuwe Amstelbrug zijn er tevens tal van uitgaansgelegenheden te vinden evenals een rijkdom aan restaurants. Theater Carré, het mooie Amstelhotel en restaurant “De Ysbreeker” liggen allen op loopafstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens binnen enkele minuten te vinden evenals basisscholen en kinderdagverblijven. Iets verder gelegen vindt u de Nationale Opera & Ballet. De woning is gelokaliseerd tussen twee leuke parken; het Oosterpark en het Sarphatipark, een heerlijk stuk groen voorzien van diverse speeltuinen. Openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 12 oktober 2023, vergunningsgebied Oost-1b Swammerdam).
BIJZONDERHEDEN
-Heerlijk licht, charmant en modern dubbel benedenhuis van 83m2
-Beschut gelegen tuin met achterom, gelegen op het zuidoosten, ca. 30m2
-Sfeervolle en lichte doorzonliving met moderne open keuken en bijbehorende eetkamer
-Begane grond voorzien van een fraaie eikenhouten vloer
-Drie slaapkamers op de eerste verdieping
-Toilet op beide verdiepingen
-Hoge plafonds met grote raampartijen op begane grond
-Afgekochte erfpacht tot 2053, daarna vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden
-Gezonde VvE bestaande uit twee leden, servicekosten ad. € 150,- per maand
-Geheel voorzien van dubbel glas
-Bij de woning behoort een stallingsplaats voor 4 fietsen in tegenover gelegen gebouw
-Servicekosten stallingsplaats ad. € 10,70 per maand
-Zeer goed met OV en auto te bereiken
-Gelegen in de Swammerdambuurt tussen het Hippe Oost en de welbekende “Pijp”
-Oplevering in overleg
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
