Den Texstraat 18 II 1017 ZA Amsterdam
€ 1.195.000 k.k.

Vraagprijs€ 1.195.000 k.k.
TypeBovenwoning
Oppervlakte171m²
Slaapkamers5

Omschrijving

SFEERVOL EN RIANT DUBBEL BOVENHUIS VAN 171 M2 (BVO 192 M2) MET UNIEKE DAKOPBOUW, TWEE BALKONS EN GROOT, ZONNIG DAKTERRAS VAN 45 M2, VIJF SLAAPKAMERS, HOGE PLAFONDS EN VELE ORIGINELE DETAILS, GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE RUSTIGE EN GEZELLIGE DEN TEXBUURT.

Dit royale bovenhuis is gelegen op eigen grond en is verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping met een eigen opgang vanaf de begane grond. De woning beschikt over een heerlijk dakterras, een groene oase midden in de stad.

Wat deze woning bijzonder maakt is de ruimtelijkheid en weldadige uitstraling in combinatie met de fraaie eikenhouten vloer, de rijke lichtinval, de hoge ornamenten plafonds en de karakteristieke paneeldeuren. Tevens beschikt dit bovenhuis over vijf goede slaapkamers en een doorzon woonkamer met een originele en-suite verdeling en een aangenaam, zonnig balkon aan de achterzijde.

De VvE “Vereniging van Eigenaren Den Texstraat 18” bestaat uit 2 leden, een dubbel benedenhuis en het dubbele bovenhuis. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er worden maandelijks € 50,- aan servicekosten betaald.

INDELING
Via de eigen entree met gestoffeerd trappenhuis bereikt u de tweede verdieping, de woonverdieping van dit bovenhuis. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag en is voorzien van de trap naar bovengelegen slaapverdieping. Op deze verdieping bevindt zich tevens nog een toilet en een garderoberuimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zitkamer met toegang tot een klein balkon, de achterzijde beslaat de ruime eetkamer met open keuken. De twee ruimtes zijn van elkaar te scheiden via de en-suite schuifdeuren, welke aan beide zijden zijn voorzien van inbouwkasten. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar een breed balkon met uitzicht over de binnentuinen.

De keuken, uitgevoerd met greeploze, hoogglans witte kastdeurtjes en composiet aanrechtbladen met dubbele wasbak, is voorzien van een 5-pits gasfornuis (Smeg), een inbouwvaatwasser en twee kleine koelkasten. Voorts is er meer dan voldoende werk- en bergruimte.

Derde verdieping: deze slaapverdieping beschikt over 4 royale slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde hebben beide slaapkamers een dakraam en heeft 1 slaapkamer een wastafel. Aan de achterzijde heeft één van de twee slaapkamers een en-suite verbinding met de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een dubbele wastafel.

Vierde verdieping: via een vaste trap komt men op deze verdieping waar een extra kamer is gecreëerd, welke thans als studeer-/werkkamer in gebruik is. Vanuit deze ruimte, met ook een pantry, zijn het dakbalkon aan de voorzijde en het dakterras, prettig beschut en gelegen op het zuiden, bereikbaar. Ook vanuit het aangrenzende halletje bij de trap is het terras middels een loopdeur te bereiken. Het gehele dakterras is voorzien van verlichting en een automatisch watersysteem.

Op de gehele woonverdieping ligt een mooie, massief eikenhouten parketvloer en op de bovengelegen verdiepingen deels een houten vloer en deels linoleum.

Kortom, een heerlijk gezinshuis met meer dan voldoende ruimte voor jarenlang woonplezier!

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Den Texstraat is een fijne en zeer rustige en mooie straat te midden van de Weteringbuurt. In deze kindvriendelijke straat en buurt wonen veel gezinnen met kinderen, omdat het er prettig en rustig wonen is. De mooiste en oudste speeltuin van Amsterdam, UJ Klaren, die ligt aan het einde van de straat, is daarbij nog eens een extra bonus! De woning is gelegen tussen de Lijnbaansgracht en de Nicolaas Witsenkade en grenst aan zowel het bruisende Centrum en de Pijp, het chique Oud-Zuid en “booming” Oost. Op loopafstand bevindt zich de welbekende Albert Cuypmarkt enerzijds en de bijzondere Utrechtsestraat anderzijds. Deze bruisende omgeving beschikt over een riant aanbod aan winkels, terrassen en restaurants. Tevens zijn in de directe omgeving tal van culturele uitgaansgelegenheden te vinden (Koninklijk Theater Carré, de Nationale Opera en Ballet en het Museumkwartier) evenals diverse mogelijkheden t.a.v. het openbaar vervoer. Met de nieuwe Noord/Zuidlijn is de woning dan ook ideaal gelegen tevens ten opzichte van diverse uitvalswegen.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur, zo. van 12.00 tot 24.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 26 januari 2021, vergunningsgebied Centrum 2).

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol en riant dubbel bovenhuis van 171 m2 (BV) 192 m2);
- Gelegen op eigen grond;
- Twee balkons op 2e verdieping en dakterras op 4e verdieping van ca. 45 m2;
- Ruime en lichte en-suite woonkamer met open keuken;
- Vier goede slaapkamers op 3e verdieping en werkkamer op de 4e;
- VvE administratie in eigen beheer, servicekosten € 50,- per maand;
- Schilderwerk voorzijde in mei 2016 gedaan;
- Massief eikenhouten parketvloer met isolatie op 2e verdieping;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
171m²
Inhoud
608m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Avanta (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Balkon
Ja

Garage

Locatie

[ { "address": "Den Texstraat 18", "zipCode": "1017 ZA", "city": "Amsterdam", "lat": 52.358805, "lng": 4.893937, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Amsterdam Herengracht 202 -A
€ 1.250.000 k.k.
Amsterdam Rubensstraat 41 A
€ 995.000 k.k.
Amsterdam Van Leijenberghlaan 16 F + PP
€ 1.150.000 k.k.