ZEER ROYAAL EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN 209 M2 (BVO 228 M2) MET EEN RUIME WOONKAMER EN-SUITE EN EEN WOONKEUKEN, VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, EEN BALKON AAN DE WOONVERDIEPING EN EEN DAKTERRAS OP DE VIERDE VERDIEPING, GELEGEN IN DE MOOIE WILLEMSPARKBUURT NABIJ HET VONDELPARK.
Dit fijne familiehuis ligt op de 3e en 4e verdieping van een prachtig pand uit 1918 dat in 2002 een nieuwe fundering heeft gekregen en in 2004 totaal is gerenoveerd. In 2023 heeft er groot onderhoud aan het pand plaats gevonden, waarbij het dak is vernieuwd (dakpannen en zinkwerk), de houten ramen en de dakkapel zijn gerestaureerd, de gevels zijn gerestaureerd en het gehele buitenschildwerk is gedaan.
De woning is gelegen op erfpachtgrond waarbij de canon € 565,52 per jaar bedraagt en deze canon jaarlijks wordt geïndexeerd. De huidige eigenaren hebben reeds een aanvraag ingediend onder de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
De goed functionerende VvE bestaat uit 4 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 366,- per maand.
INDELING
Entree op begane grond met gezamenlijk trappenhuis naar de tweede verdieping met daar een eigen entree, garderobe en trap naar de derde verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken; de woonkamer, de woonkeuken, toilet, werk-/slaapkamer, een garderobekast en een voorraadkast.
De woonkeuken is voorzien van een eiland met veel lades en een bargedeelte en langs de wand staat een groot Boretti gasfornuis met oven en bijpassende afzuigkap. Verder zijn er een vrijstaande Amerikaanse koelkast, een ingebouwde vaatwasser en een magnetron aanwezig.
De woonkamer is heerlijk ruim en licht en voorzien van twee schouwen en een achterkamer, ideaal te gebruiken als speel- of werkkamer. Aan de voorzijde bereikt men via de openslaande deuren het balkon, gelegen op het zuidoosten en met een mooi uitzicht in de straat. Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime kamer die thans in gebruik is als kantoor aan huis.
Vanuit de hal komt men via de vaste trap op de vierde verdieping, hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers, de wasruimte en de toegangsdeur naar het dakterras. De Master Bedroom heeft een badkamer en-suite uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche met Rainshower. De tweede badkamer is vanaf de overloop bereikbaar en voorzien van een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche.
Het dakterras is bijna net zo breed als het pand (7,5 m.) en heeft een oppervlakte van ruim 21 m2. Het terras ligt op het noordwesten en heeft in de loop van de ochtend al zon tot zonsondergang.
Op beide verdiepingen ligt een prachtige visgraatvloer afgewerkt met een Wengé bies.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt in de Concertgebouwbuurt, één van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Het Concertgebouw, Museumplein, Stedelijk- Van Gogh- en Rijksmuseum liggen hier om de hoek, maar ook de geliefde P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en niet te vergeten het Vondelpark liggen hier op enkele wandelminuten verwijdert. De buurt zelf is rijkelijk voorzien van terrassen, lunch cafés en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning. In de Lairessestraat zelf is geen actieve tramlijn meer aanwezig sinds de aanleg van de Noord-Zuid lijn.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-za van 09.00 tot 24.00 uur, zo. van 12.00 tot 24.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 30 mei 2022, vergunningsgebied Zuid – 8.1).
BIJZONDERHEDEN
- Ruim en licht dubbel bovenhuis van 209 m2 (BVO 228 m2);
- Gelegen in een pand uit 1918 met nieuwe fundering uit 2002;
- Uitstekend onderhouden en v.v. isolerende beglazing;
- Balkon op Z-O en dakterras van 21 m2 op N-W;
- Houten visgraatvloer met Wengé bies op beide verdiepingen;
- Twee luxe badkamers op de slaapverdieping;
- Gelegen op erfpachtgrond, canon € 565,52 per jaar, tijdvak tot mei 2041;
- Verkoper heeft een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurend erfpacht onder de spijtoptantregeling;
- Actieve VvE, administratie in eigen beheer, servicekosten € 366,- per maand;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
