Bosboom Toussaintstraat 61 II 1054 AP Amsterdam
€ 1.250.000 k.k.

Vraagprijs€ 1.250.000 k.k.
TypeBovenwoning
Oppervlakte153m²
Slaapkamers4

Omschrijving

* * * PLEASE SEE BELOW FOR ENGLISH * * *

ZEER LICHT EN SFEERVOL DRIELAAGS BOVENHUIS VAN 153 M2 (BVO 172 M2) MET EIGEN ENTREE VANAF DE STRAAT, HOGE PLAFONDS EN VEEL NATUURLIJKE LICHTINVAL, VIER SLAAPKAMERS, DRIE BALKONS EN EEN HEERLIJK DAKTERRAS, GELEGEN OP EIGEN GROND IN ÉÉN VAN DE MEEST SFEERVOLLE STRATEN VAN AMSTERDAM.

Deze fijne gezinswoning ligt op de 2e, 3e en 4e verdieping van een karakteristiek pand, gelegen op eigen grond, uit 1895. De woning is keurig onderhouden en voorzien van een heerlijk lichte woonkamer, wel 4 balkons en een gezellig beschut dakterras.

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 2 leden en het onderlinge contact is goed. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en het gebouw heeft een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 120,-.

INDELING
Vanaf de begane grond heeft men een eigen opgang naar de tweede verdieping met hier de overloop met ingebouwde garderobekast en separaat toilet.

De L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de balkons die aan de voor- en achterzijde liggen en beide openslaande deuren hebben. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met separate wokbrander in het kookeiland, een ijskast, oven, magnetron en vaatwasser in de vaste kastenwand. De azuurblauwe tegelvloer van Emery et Cie is tevens terug te vinden in alle sanitaire ruimtes in het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de zitkamer met daar ook een sfeervolle schouw met open haard.

Derde verdieping: middels de overloop op de 2e verdieping komt men op deze slaapverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de eerste badkamer en een aparte kast voor de wasmachine en de droger. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het zuidoosten, en een walk-in-closet. Aan de voorzijde liggen een ruime slaapkamer (met inbouwkasten) en een baby-/werkkamer. De badkamer, voorzien van dezelfde azuurblauwe tegelvloer als de in de keuken, is uitgerust met een klassiek ligbad op pootjes, twee klassieke wastafelzuilen, een toilet, een inloopdouche met Rainshower en ook vloerverwarming.

Vierde verdieping: op deze verdieping bevindt zich een prachtige, lichte ruimte van bijna 25 m2 wat dienst kan doen als slaap-/werk- of logeerkamer. Er zijn grote inbouwkasten aanwezig en er is een tweede badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde van de slaapkamer bevindt zich een balkon en aan de voorzijde een riant dakterras van 17 m2, gelegen op het noordwesten en voorzien van een op maat gemaakte loungebank en een “buitenkeuken” met ijskast, aanrecht met gasbrander en spoelbak met warm en koud water.

Door het gehele appartement ligt een eikenhouten vloer en is het schilderwerk recent nog aangepakt.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Bosboom Toussaintstraat is een groene straat met weinig verkeer gelegen in het hart van de Helmersbuurt in Oud-West. De buurt heeft een gunstige ligging aan de rand van het centrum van Amsterdam, met het Vondelpark, het Leidseplein en de Negen Straatjes op steenworp afstand. Zowel het Museumplein als de Hallen zijn op loopafstand. Alle benodigde faciliteiten zijn hier voorhanden. Er is een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen: Albert Heijn, Ekoplaza, Marqt, Lidl en Stach zijn om de hoek. Verder is er een ruime keus aan traiteurs, speciaalzaken en gezellige horeca. De straat staat erom bekend rustiek en rustig te zijn en is bij velen zeer geliefd.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur, zondag van 12.00 tot 24.00 uur) en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 28 september 2021, vergunningsgebied West 11.3).

BIJZONDERHEDEN
- Ruim en zeer licht 3-laags bovenhuis van 153 m2 (BVO 172 m2);
- Gelegen in een pand uit 1895, op eigen grond;
- 4 slaapkamers, 2 badkamers en 4 balkons;
- Riant dakterras van 17 m2 met vaste loungebank en buitenkeuken;
- Vloerverwarming in de badkamers;
- Prachtig tegelwerk van Emery et Cie;
- VvE van 2 leden, servicekosten € 120,- per maand;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

*************************************************************************
VERY BRIGHT AND COMFORTABLE UPSTAIRS RESIDENCE OF 153 M2 (GFA 172 M2), DIVIDED OVER THREE FLOORS, WITH A PRIVATE ENTRANCE, HIGH CEILINGS AND LARGE WINDOWS, FOUR BEDROOMS, FOUR BALCONIES, AND A SPLENDID ROOF TERRACE. SITUATED ON FREEHOLD LAND IN ONE OF THE MOST ATTRACTIVE STREETS OF AMSTERDAM.

This wonderful and simply gorgeously finished family home comprises the 2nd, 3rd and 4th floor of a quintessential property built on freehold land and dating back to 1895. The house has always been very well maintained and has a very bright living room, 4 balconies, and a cosy and secluded roof terrace.

The Homeowners’ Association (VvE) consists of 2 members and is convivially managed by the owners. The VvE is registered at the Chamber of Commerce and the building is covered by a building insurance. The service charges are € 120 per month.

LAYOUT
The private entrance at street level and the internal staircase lead to the second-floor landing with a built-in wardrobe and a toilet.

The L-shaped living room, with French doors leading to the balconies at the front and back, is wonderfully bright and airy. The kitchen – divided into an island and wall units – is positioned at the back and includes various built-in appliances, such as a 4-burner gas stove with a separate wok burner integrated into the island, a fridge, an oven, a microwave, and a dishwasher. The azure tiled flooring by Emery et Cie also features in all the wet rooms. The sitting room is also at the back and features a cosy fireplace.

Third floor: from the landing on the 2nd floor, another staircase leads to the third floor, where there are three bedrooms, the first bathroom, and a separate closet with the white goods connections. The spacious bedroom at the back has French doors to the third, southeast-facing balcony and a walk-in closet. At the front are the second generously sized bedroom (with fitted wardrobes) and a nursery/study. The bathroom, with the same azure tiled flooring as in the kitchen, offers a roll-top bath, two classic-style washbasins, a toilet, a walk-in shower with a rainshower, and underfloor heating.

Fourth floor: this floor offers an amazing and light space of almost 25 m2 – which would be perfect as another bedroom, a home office, or a guest room – and also includes large built-in closets and a second bathroom with underfloor heating, a walk-in shower, a washbasin, and a toilet. The fourth balcony is at the back and the spacious, northwest-facing roof terrace of 17 m2 is at the front. The roof terrace features a fitted lounger and an outdoor pantry with a fridge, a worktop with an integrated gas burner, and a sink with hot and cold water.

The entire apartment is finished with oak flooring and the indoor paintwork was done recently.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The Bosboom Toussaintstraat is a beautiful, tree-lined and low-traffic street in the heart of the Helmersbuurt in Oud-West. The neighbourhood is conveniently located on the edge of the city centre of Amsterdam, with the Vondelpark, the Leidseplein and the Nine Street shopping area within walking distance. Other nearby venues and cultural highlights are the Museumplein and the Hallen. The area offers all the amenities you need. There are lots of shops and supermarkets for your daily groceries just around the corner, like Albert Heijn, Ekoplaza, Marqt, Lidl and Stach. There is also a wide range of caterers, specialty shops, and wonderful cafés and restaurants. The hugely popular street is known for its quiet, village-like atmosphere.

PARKING
There is paid on-street parking (weekdays and Saturdays from 09:00 - 24:00, on Sundays from 12:00 - 24:00), and residents can apply for a parking permit. According to the website of the Amsterdam municipality, there currently is a waiting list for parking permits (waiting list details per 28 September 2021 permit area West 11.3).

SPECIAL FEATURES
- Spacious and very light upstairs residence of 153 m2 (GFA 172 m2) divided over three floors;
- Part of a building dating back to 1895, situated on freehold land;
- 4 bedrooms, 2 bathrooms, 4 Balconies;
- Spacious roof terrace of 17 m2 with a lounger and outdoor pantry;
- Underfloor heating in the bathrooms;
- Beautiful tiling by Emery et Cie;
- VvE with 2 members, service charges €120 per month;
- Transfer date in consultation.

DISCLAIMER
This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. Purchaser has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the vendor. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your purchasing broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The MVA conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable surface area is calculated in accordance with the NEN 2580 standard determined by the industry. The surface area may therefore deviate from similar buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The purchaser states to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The vendor and the broker of the vendor do their very best to calculate the correct surface area and content on the basis of own measurements and to support this as much as possible by posting maps with dimensions. However, if the dimensions happen not to have been (completely) determined in accordance with the standard, then this is accepted by the purchaser. The purchaser has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions. Differences in the indicated measurement and size do not provide any right to the parties, also do not the adjust the purchase price. The vendor and the broker of the vendor do not accept any liability in this matter.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
153m²
Overig oppervlakte
1m²
Inhoud
538m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Atag (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja

Garage

Locatie

[ { "address": "Bosboom Toussaintstraat 61", "zipCode": "1054 AP", "city": "Amsterdam", "lat": 52.366049, "lng": 4.8771888, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Amsterdam Nieuwe Prinsengracht 82 -III
€ 1.075.000 k.k.