MODERN, LICHT EN KARAKTERISTIEK HEEL PAND (NIEUWBOUW) VAN 118 M2 (BVO 161 M2) VERDEELD OVER 4 WOONLAGEN EN VOORZIEN VAN 4 SLAAPKAMERS, 2 BALKONS EN EEN PATIO, ZEER GESCHIKT VOOR DE COMBINATIE WONEN & WERKEN, GELEGEN IN EEN INTIEM AUTOVRIJ STRAATJE IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN AMSTERDAM.
Dit moderne en karakteristieke pand is gelegen midden in het centrum van Amsterdam en heeft thans een gemengde bestemming welke d.m.v. een omgevingsvergunning omgezet kan worden naar Bestemming Wonen.
Het pand heeft 4 woonlagen met op de begane grond een patio en een balkon op de 1e en 2e verdieping. Door de grote ramen is er veel lichttoetreding en de vloerverwarming zorgt voor een prettig woonklimaat.
De Bergstraat heeft een roemrijk verleden als voormalig ambachtenstraatje, tussen de rijke hoofdgrachten waar zich in de 19e eeuw veel naaiateliers bevonden. In de 20e eeuw maakten de naaiateliers, heel toepasselijk, plaats voor rode lichten en ontwikkelde de straat zich tot een ‘intiem straatje van plezier’, als een bohemien eiland tussen de weelde van de grachtengordel. Inmiddels is de straat in al haar glorie hersteld, de dames van lichte zeden zijn vertrokken, de veelal bijzondere monumenten zijn gerestaureerd en de straat is afgesloten voor auto verkeer. Het straatje is nu een groene oase welke door de bewoners met liefde in ere wordt gehouden. De intimiteit is gebleven en de glorie is terug.
INDELING
Begane grond: entreedeur met tevens openslaande deuren naar de straat, waardoor men ’s zomers het buiten naar binnen kan halen. Momenteel is dit een open ruimte, maar een hal kan eenvoudig gecreëerd worden. Aan de achterzijde bevindt zich het keukenblok en de openslaande deuren naar de patio. Het toilet bevindt zich onder de trap.
Eerste verdieping: vanaf de begane grond gaat er een vaste trap naar deze split level verdieping. Het hogere gedeelte aan de straatzijde kan eventueel ingericht worden als zitkamer, waarbij het lager gelegen gedeelte kan fungeren als eetkamer. Via de dubbele openslaande deuren bereikt men het bijna 3 meter brede balkon, gelegen op het noordoosten.
Tweede verdieping: op deze “slaapverdieping” bevindt zich aan de achterzijde 1 slaapkamer die afgesloten wordt met een glazen deur, maar ook hier kan eenvoudig nog een tweede slaapkamer worden gecreëerd. Aan de achterzijde ligt het tweede balkon, bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en gelegen op het noordoosten. Tussen de trap en de slaapkamer bevindt zich het toilet met fonteintje. Een badkamer kan eventueel hier gerealiseerd worden waar zich nu het keukenblok bevindt.
Derde verdieping: op deze tweede “slaapverdieping” bevindt zich thans 1 slaapkamer, maar van de overloop kan eenvoudig een 2e slaapkamer gerealiseerd worden. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde in de nok en is voorzien van een toilet, wastafel en douche met Rainshower. In het schuine dak zijn meerdere Velux dakramen geplaatst voor extra lichtinval. Vanuit deze verdieping heeft men dan ook een schitterend zicht in de Bergstraat met al haar authentieke geveltjes.
Alle wanden in het pand zijn strak gestuct, alleen de vloeren en plafonds dienen nog afgewerkt te worden.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen midden in het historische stadscentrum van Amsterdam. De locatie staat bekend om haar gezellige restaurantjes en cafés. Vlakbij de Noordermarkt, de Haarlemmermeerstraat, de 9-straatjes en de Jordaan. Het Centraal Station en nieuwe Noord-Zuidlijn zijn op loopafstand te bereiken. Doordat de straat autovrij is, is het heerlijk rustig en als je de straat uitloopt heb je het genot van de grachten, zowel de ochtend-, als de avondzon. Een boot leg je op het Singel of de Herengracht op nog geen 50 meter van huis. De straat verbindt het Singel met de Herengracht, loopt parallel aan de Raadhuisstraat en is gelegen tussen de Leliegracht en de Blauwburgwal, om de hoek van de Multatuli Brug.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma. tot za. van 09.00 tot 24.00 uur, zo. van 12.00 tot 24.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 17 november 2020, vergunningsgebied Centrum 2 – Gebied 1). Naast het parkeren op de openbare weg, bestaan diverse mogelijkheden om je auto in de directe omgeving in een betaalde garage te parkeren.
BIJZONDERHEDEN
- Licht en karakteristiek heel pand van 118 m2 (BVO 161 m2);
- Gelegen op eigen grond in het centrum;
- Volledig nieuw neergezet in 2012, inclusief nieuwe fundering;
- Voorzien van een patio en 2 balkons aan de achterzijde;
- Openslaande deuren op begane grond in voorgevel;
- Openslaande deuren naar patio en balkons;
- Strak gestucte wanden, vloeren en plafonds naar eigen smaak af te werken;
- Gemengde bestemming om te zetten naar Wonen d.m.v. omgevingsvergunning;
- Oplevering in overleg, doch kan snel.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
