Wouwermanstraat 10 -hs 1071 LX Amsterdam
€ 1.595.000 k.k.

Asking price€ 1.595.000 k.k.
TypeDouble downstairs house
Surface202m²
Bedrooms5

Description

BIJZONDER SFEERVOL EN ROYAAL DRIE-LAAGS BENEDENHUIS VAN TOTAAL 202 M2 (CONFORM NEN2580 WONING 135,60 M2 & SOUTERRAIN 65,90 M2) MET TERRAS + TUIN & EEN BALKON (IN TOTAAL CA. 66,5 M2), ZEER HOGE PLAFONDS, VIJF SLAAPKAMERS EN EEN RIANT SOUTERRAIN, GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET CHIQUE AMSTERDAM OUD-ZUID

Deze prachtige gezinswoning in goede staat is verdeeld over drie woonlagen en is gelegen op eigen grond in een van de mooiste straten van Amsterdam Oud-Zuid. De woning biedt een fraaie combinatie van moderne en authentieke details. Noemenswaardig zijn de hoge plafonds, de vijf slaapkamers, de ruime diepe tuin, het riante souterrain en de sfeervolle living met open haard en de hoogwaardige en moderne open woonkeuken.

De VvE ‘Wouwermanstraat 10’ beslaat 2 leden. Er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten bedragen € 220,- per maand.

INDELING
Via de eigen entree leidt het tochtportaal met fraaie glazen deur en originele tegelmuur naar de ruime hal. De hal is voorzien van een diepe garderobekast, het 1e separate toilet, de trap naar bovengelegen slaapverdieping en toegang tot zowel het souterrain als de woonverdieping.

De smaakvolle doorzonliving is onderverdeeld met een ruime en moderne open keuken aan de voorzijde en een lichte woonkamer aan de achterzijde. De zitruimte in het brede deel van de woonverdieping is voorzien van plafondhoge raampartijen en openslaande deuren naar het aangrenzende terras & tuin. Tevens beschikt de achterzijde over een gezellige open haard met een modern uitgevoerde en speels zitje.

De luxe keuken aan de voorzijde heeft een L-opstelling en is hoogwaardig uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades en een zwart natuurstenen aanrechtblad. De keuken is nagenoeg geheel voorzien van inbouwapparatuur met uitzondering van de losse “Smeg” koelkast. Leuk detail is het bar/zitgedeelte aan de woonkamerzijde van de keuken alsmede de radiatorombouw met zitgelegenheid. Aan zowel de voor – als achterzijde zijn de raampartijen aan de bovenzijde voorzien van originele glas in lood ramen en beschikt de gehele living over een prachtig ornamenten plafond.

De openslaande deuren leiden naar het pand brede terras welke overloopt in de fraai aangelegde tuin. Het gefundeerde terras is geheel afgewerkt met Bankirai terrasdelen, de riante tuin is grotendeels betegeld met aan weerszijde een brede groenstrook. Met de diepte van de tuin kunt u nagenoeg de gehele dag van de zon genieten.

De begane grond is geheel voorzien van een lichte eiken houten vloer.

De klassieke houten trap leidt naar bovengelegen slaapverdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van het 2e separate toilet. Aan zowel de voor –als achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde heeft openslaande deuren met glas in lood bovenramen naar een Frans balkon met uitzicht over de tuin. Tevens is deze kamer voorzien van een originele schouw en een ornamenten plafond.

Naastgelegen slaapkamer is een goede kinderslaapkamer.

De master bedroom aan de voorzijde heeft eveneens openslaande deuren met glas in lood bovenramen naar een compact balkon met uitkijk over de Wouwermanstraat zelf. De slaapkamer is aan twee zijdes voorzien van een moderne inbouwkastenwand en biedt toegang tot de schitterende badkamer, tevens bereikbaar vanuit de hal.

De luxe badkamer is uitgevoerd met een eclectische vloer met vloerverwarming en een geheel wit betegelde wand. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een fraai houten wastafelmeubel met twee wasbakken en twee strakke zwarte spiegels.

De eerste verdieping is, net als de begane grond, geheel voorzien van een lichte eiken houten vloer.

Het souterrain is toegankelijk vanuit de hal op de begane grond en bestaat uit een ruime kamer met aan weerszijde daglichttoetreding. Thans in gebruik als speelkamer voor de kinderen en een semi afgesloten gastenslaapkamer. Naast deze ruime kamer biedt het souterrain een aparte bergruimte met c.v. opstelling en een hal met inbouwkasten en plaats voor de wasmachine en droger. De gemiddelde hoogte in het souterrain is 1,86 meter onder de balk en 1,97 meter tussen de balk. Na verwijdering van het gipsplafond zal de hoogte tussen de balk 2,06 meter zijn.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel Oud-Zuid, dichtbij de Van Baerlestraat en grenzend aan het Museumkwartier. Het Vondelpark is op loopafstand te vinden evenals de exclusieve winkelstraat P.C. Hooftstraat alsmede de welbekende Cornelis Schuytstraat. Ook zijn er op loopafstand veel speelpleinen voor kinderen. In de Wouwermanstraat zelf komt bijna alleen bestemmingsverkeer en daarmee is de woning dan ook rustig gelegen. Het is een gezellige straat, waar veel bewoners elkaar goed kennen. De buurt zelf is rijkelijk voorzien van terrassen en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen, openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen), kinderdagverblijven en sportscholen bevinden zich op loopafstand.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 2 oktober 2019, vergunningsgebied Zuid 8).

BIJZONDERHEDEN
- Royaal en karakteristiek drie laags gezinshuis van totaal 202 m2
- De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen
- Voorzien van een riante tuin, terras en balkon, tezamen groot ca. 66,5 m2
- Tuin voorzien van een nieuwe schutting aan de achterzijde
- Gelegen op eigen grond
- Sfeervolle doorzon living met hoge ornamenten plafonds en een functionerende open haard
- Luxe, moderne keuken en badkamer (badkamer van 2017)
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van een lichte eiken houten vloer
- Veel inpandige opbergruimte
- Woon – en slaapverdieping voorzien van hoge plafonds (ruim 3m)
- De servicekosten bedragen € 220,- per maand
- Het pand beslaat twee appartementsrechten
- Gelegen in een van de mooiste straten van Amsterdam Oud-Zuid
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Details

Transfer

Price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Acceptance
in consultation

Build

Apartment type
Double downstairs house, Apartment
Bottom floor
1
Build type
Existing
Build year
1911
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good

Surface and volume

Living surface
202m²
Volume
712m³

Layout

Rooms
7
Bedrooms
5
Number of floors
3
Facilities
Mechanical ventilation, French balkony, Smoke duct

Energy

Energy label
D
Isolation
Insulated glazing
Hot water
Central heating
Heating
Central heating
Furnace
(Combined furnace)

Exterior areas

Location
In residental area
Garden
Backyard
Backyard
65m², 562×1158cm

Location

[ { "address": "Wouwermanstraat 10", "zipCode": "1071 LX", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3552145, "lng": 4.8796967, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact us

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms